农村建房施工合同纠纷 （2014）三中民终字第12982号

荣顺忠为崔文广修建房屋，崔文广有向荣顺忠支付工程款的义务，同时亦有获得荣顺忠提供正常劳动成果的权利。由于双方签订了书面合同，且崔文广提供了设计图纸，可以认定崔文广、荣顺忠之间就房屋的建设施工做出了明确的约定，荣顺忠应该严格按照设计图纸施工，造成施工不符合设计要求及质量出现问题，应承担相应的经济责任。鉴于该涉案房屋目前没有经济适用的修复方案，故按照公平原则应由荣顺忠向崔文广返还适当的工程款。崔文广要求解除合同的诉讼请求，双方因质量问题发生争议后，荣顺忠已于2011年10月3日撤离施工现场，崔文广亦未再要求荣顺忠继续履行合同，故双方的合同已实际终止，故崔文广要求解除合同已无必要，法院对其此项诉讼请求不予支持。就本案实际情况，应当根据目前已实际完成的工程总量，扣减应由荣顺忠完成但实际由崔文广完成的部分，从而确定荣顺忠应得的工程款。对于崔文广超额支付给荣顺忠的工程款，荣顺忠应予以返还；对于依照合同约定和合同习惯可以确定应由荣顺忠承担但实际由崔文广垫付的工人租住房屋产生的租金和水费、垃圾清运费、场地看护等费用，应在荣顺忠应得的工程款中予以扣除，由荣顺忠予以返还，但具体数额法院根据双方约定及费用发

荣顺忠为崔文广修建房屋，崔文广有向荣顺忠支付工程款的义务，同时亦有获得荣顺忠提供正常劳动成果的权利。由于双方签订了书面合同，且崔文广提供了设计图纸，可以认定崔文广、荣顺忠之间就房屋的建设施工做出了明确的约定，荣顺忠应该严格按照设计图纸施工，造成施工不符合设计要求及质量出现问题，应承担相应的经济责任。鉴于该涉案房屋目前没有经济适用的修复方案，故按照公平原则应由荣顺忠向崔文广返还适当的工程款。崔文广要求解除合同的诉讼请求，双方因质量问题发生争议后，荣顺忠已于2011年10月3日撤离施工现场，崔文广亦未再要求荣顺忠继续履行合同，故双方的合同已实际终止，故崔文广要求解除合同已无必要，法院对其此项诉讼请

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第12982号上诉人（原审原告）崔文广，男，1962年9月29日出生。委托代理人刘明生，北京市翔鹰律师事务所律师。委托代理人张纯荣，女，1966年2月19日出生。被上诉人（原审被告）荣顺忠，男，1954年8月2日出生。上诉人崔文广因与被上诉人荣顺忠农村建房施工合同纠纷一案，不服北京市平谷区人民法院（2012）平民初字第00396号民事判……