物业服务合同纠纷 （2017）辽02民终9412号

依法成立的合同受法律保护。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，全统房地产开发有限公司与城建物业公司签订了《全纺西山丽水前期物业管理委托合同》对被告具有约束力，城建物业公司依法为陈启超小区提供了物业服务，陈启超应按时足额缴纳物业服务费用，故陈启超应交纳自2016年1月1日起至2016年12月31日止的物业服务费1,680.74元。关于陈启超辩称城建物业公司未尽到合同约定的管理职责和服务义务一节，物业管理是一种服务，物业管理服务的最终效果要通过服务对象的感受体现，相同的服务不同的服务对象感受也可能不一样，对于物业公司的物业服务质量可以合同方式提出异议，而非以拒交物业费的方式进行对抗。如陈启超认为城建物业公司的物业服务不到位或存在侵害业主合法权益的行为，其可以通过合法渠道向城建物业公司反映或另行主张，也可待业主委员会成立后进一步协商。综上，被告以此为由拒交

依法成立的合同受法律保护。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，全统房地产开发有限公司与城建物业公司签订了《全纺西山丽水前期物业管理委托合同》对被告具有约束力，城建物业公司依法为陈启超小区提供了物业服务，陈启超应按时足额缴纳物业服务费用，故陈启超应交纳自2016年1月1日起至2016年12月31日止的物业服务费1,680.74元。关于陈启超辩称城建物业公司未尽

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)辽02民终9412号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈启超。被上诉人（原审原告、反诉被告）：大连城建开发集团物业管理有限公司，住所地辽宁省大连市沙河口区南沙街212号。法定代表人：张军，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘克成，该公司项目经理。委托诉讼代理人：闫世娟，辽宁阳光律师事务所律师。上诉人陈启超因与被上诉人大连城建开发集团物业管理有限公司（以……