（2018）鲁02执异83号

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理登记。在本案中，异议人朱某某、陈某某在申请执行人申请查封之前，已经与被执行人青岛某某某置业有限公司签订了合法有效的商品房预售合同，且已经付清全部房款，现房产已经交付使用，异议人一直占有使用房产至今，本案亦没有证据证明涉案房产未办理过户登记系异议人存在过错。因此，根据上述法律规定，异议人朱某某、陈某某对涉案房产主张权利能够排除本案执行。异议人朱某某、陈某某的异议理由成立，其请求中止对涉案房产执行的请求本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：中止对位于即墨市温泉镇大田路芭东和园公寓xx户

朱某某、陈某某民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书

山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）鲁02执异83号异议人朱某某。异议人陈某某。申请执行人青岛华东某某某有限公司。法定代表人魏某某，董事长。委托代理人白洁，山东琴岛律师事务所律师。委托代理人邹宗，山东琴岛律师事务所实习律师。被执行人青岛某某某置业有限公司。法定代表人张某某，董事长。委托代理人栾亚红，山东文鼎律师事务所律师。本院在执行申请执行人青岛华东某某某有限公司与被执行人青岛某……