商品房预售合同纠纷 （2019）豫0184民初12406号
裁判要旨
张素林与森华公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护，双方均应依约履行各自的义务。 该合同第十五条约定出卖人应在商品房交付使用后480日内，持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案，如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，××不退房，出卖人按已付房价款的1%向××支付违约金。 本案中，张素林已按约支付购房款，森华公司已于2017年11月向张素华交付房屋，张素林购买的商品房应当取得相应的产权证书，现据合同约定的期限已逾期近1年，张素林至今未取得房屋权属证书，考虑合同本身约定的办理房屋所有权登记的期限较长，被告亦未举证证明其已依约为各原告履行了提供相关资料到产权登记机关备案的义务，被告应当承担相应的违约责任。 郑州市不动产登记中心成立后登记备案的机构发生了变更，被告需要提交办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案也发生了变化，客观上增加了办证的难度，但被告作为专业的房地产开发、销售企业，在新政策实施后，应积极为涉案房屋权属登记材料的报送工作做充分准备，完成报送义务，配合业主办理
摘要
张素林与新郑市森华房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0184民初12406号原告：张素林，女，汉族，1971年7月14日出生，住河南省淮阳县。 委托诉讼代理人：李震，男，汉族，1971年2月20日出生，住郑州市管城回族区，系原告张素林之夫。 被告：新郑市森华房地产开发有限责任公司，住所地新郑市洧水路中段北侧（炎黄广场东侧），统一社会信用代码9141018456102853XB。 法定代表人：李青显……