返还原物纠纷 （2017）川06民终698号

关于诉争房产的买卖合同效力问题。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”王化生作为房屋所有权人，出具的第二份授权委托书内容与第一份授权委托书一致，在第一份授权委托书系为办理佛山街商住小区二单元二楼住房及楼下车库一间的转让、过户事宜的情形下，王中军有理由相信持有第二份授权委托书的王中一有处分诉争房产的授权，结合王中一出具的收条、王中军持有涉案房产所有权证的原件，可以认定王化生、王中军就诉争的德阳市河东区佛山街XX营业房（面积105.91㎡）达成了买卖的合意，王中军已按约定于2011年3月16日支付300000元的价款，故就诉争房产的买卖合同成立，在买卖合同未解除的情况下，王中军占有该房产系有权占有，王化生关于返还诉争房产的请求不成立，该院不予支持。关于王化生主张的租金问题。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”，第一百三十六条“下列的诉讼时效期间为一年：……（三）延付或者拒付租金的……”之规定，

关于诉争房产的买卖合同效力问题。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”王化生作为房屋所有权人，出具的第二份授权委托书内容与第一份授权委托书一致，在第一份授权委托书系为办理佛山街商住小区二单元二楼住房及楼下车库一间的转让、过户事宜的情形下，王中军有理由相信持有第二份授权委托书的王中一有处分诉争房产的授权，结合王中一出具的收条、王中军持有涉案房产所有权证的原件，可以认定王化生、王中军就诉争的德阳市河东区佛山街XX营业房（面积105.91㎡）达成了买卖的合意，王中军已按约定于20

中华人民共和国四川省德阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川06民终698号上诉人（原审原告）王化生，男，汉族，生于1972年11月25日，住台湾省桃园县。委托诉讼代理人：李桂云，上海市锦天城（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王中军，男，汉族，生于1955年8月23日，住四川省德阳市旌阳区。委托诉讼代理人：兰顺武，四川公达信律师事务所律师。上诉人王化生因与被上诉人王中军返还原……