确认合同有效纠纷 （2019）黔05民终4940号

《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的，不予批准。”2007年国务院办公厅颁布的《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发（2007）71号）规定：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农村住宅或“小产权房”。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。由此可见，农村宅基地属于农村村民集体所有，由集体经济组织无偿分配给本集体经济组织成员使用，宅基地具有一定社会福利保障功能和人身依附性，故宅基地使用权的取得必须具有本集体经济组织成员的身份资格。第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要在“农村房屋买卖问题”一节中规定：在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人

《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的，不予批准。”2007年国务院办公厅颁布的《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发（2007）71号）规定：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农村住宅或“小产权房”。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终4940号上诉人（原审原告）陈国璋，男，1954年5月24日出生，汉族，住贵州省大方县。被上诉人（原审被告）罗龙祥，男，1954年6月3日出生，汉族，住贵州省大方县。上诉人陈国璋因与被上诉人罗龙祥确认合同有效纠纷一案，不服贵州省大方县人民法院（2019）黔0521民初3153号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行审理……