房屋租赁合同纠纷 （2019）苏08民终106号

原被告所签租赁管理合同及补充协议，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。根据合同约定，被告应于租期届满7日内返还房屋，现被告未提供充分证据证明其实际履行了交还房屋的义务，故其应承担租期届满后的房屋占有使用费。一审庭审中，被告主张其在租期届满后已搬离租赁房屋、且原告已发通知要求自行收回房屋，其认为已交还房屋，一审法院认为，租期届满交还房屋是被告的法定义务，被告依法应履行交还手续，而非由原告自行收回，且被告亦未举证证明原告实际已自行收回房屋，故不能认定被告已交还房屋。一审法院确定按年租金27338元标准，自2017年12月31日起算，截至2018年9月3日金额为18401元，之后顺延计算至实际交还之日。关于原告主张的物业费问题，原告就此未提供充分证据，不予支持，其可待搜集证据后另行维权。关于工资补贴，被告反诉符合法律规定，予以支持，原告表示其不符合约定，未举证，不予支持。关于保证金1000元，由承租方交付保证金的目的应包含有约束承租方全面履行合同，现承租方逾期未交还房屋，故该保证金应在逾期交房占用费中扣除。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条、《中华人民共和国

原被告所签租赁管理合同及补充协议，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。根据合同约定，被告应于租期届满7日内返还房屋，现被告未提供充分证据证明其实际履行了交还房屋的义务，故其应承担租期届满后的房屋占有使用费。一审庭审中，被告主张其在租期届满后已搬离租赁房屋、且原告已发通知要求自行收回房屋，其认为已交还房屋，一审法院认为，租期届满交还房屋是被告的法定义务，被告依法应履行交还手续，而非由原告自行收回，且被告亦未举证证明原告实际已自行收回房屋，故不能认定被告已交还房屋。一审法院确定按年租金27338元标准，自2017年12月31日起算，截至2018年9月3日金额为18401元，之后顺延计算

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏08民终106号上诉人（原审被告、反诉原告）：张晶晶。委托诉讼代理人：沈治民，江苏兴宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：淮安市鑫食代企业管理有限公司。法定代表人：朱兆英，该公司董事长。委托诉讼代理人：张青松，江苏泰耀律师事务所律师。委托诉讼代理人：张瑞，江苏泰耀律师事务所实习律师。上诉人张晶晶因与被上诉人淮安市鑫食代企业管理有限……