房屋租赁合同纠纷 （2019）渝0101民初6068号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人有权解除合同，并有权要求对方承担违约责任。 原告依照合同约定向被告足额支付了租金，被告未按约定交付租赁物致使原告合同目的无法实现，构成根本违约，原告请求解除双方签订的《租赁合同》，被告亦当庭认可，本院予以支持。 合同解除后，被告应将收取的原告的租金予以返还并承担违约责任。 双方合同约定一方违约应向对方支付年租金总额的20%，结合合同履行情况、双方过错程度及原告的诉讼主张，本院认为违约金约定过低不足以弥补原告实际损失，本院认定被告应按年利率6%给付原告资金占用损失。 违约金的性质以补偿性为主，以实际损失为限，在原告的实际损失得以赔偿的情况下，本院对于原告要求被告另行支付违约金的诉讼请求不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、解除原告刘和川与被告重庆鑫德利置业有限公司于2015年10月10日签订的《租赁合同》。 二、被
摘要
刘和川与重庆鑫德利置业有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
{C} 重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0101民初6068号 原告：刘和川，男，1981年12月3日出生，汉族，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：代洪，重庆索通（万州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯灿辉，重庆索通（万州）律师事务所实习律师。 被告：重庆鑫德利置业有限公司,住所重庆市万州区龙都大道**，统一社会信用代码91500101072304468X。 法……