房屋租赁合同纠纷 （2018）浙0603民初11274号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 本案原、被告订立的《租房合同》，系当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，应认定为合法有效，当事人应全面履行合同义务，并享有合同权利。 针对原告要求解除合同的诉求。 本院认为，我国合同法第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 结合本案双方所签合同约定，租金每年5月15日收取，但被告仅支付第一年租金及第二年的部分租金，在此之后未向原告交纳租金，未腾退房屋，其行为已构成违约，符合上述第（四）项之规定，故原告要求解除合同，本院予以支持。 至于原告要求被告支付房屋租金的诉求。 本院认为，被告至今尚欠原告2017年5月15日至2018年5月14日的租金11400元（当年度租金为71400元，原告自认被告已支付60000元），2

胡关岳与周利君房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0603民初11274号 原告：胡关岳，男，1963年10月27日出生，汉族，住杭州市萧山区。 委托诉讼代理人：孙新育，绍兴市为民法律服务所法律工作者。 被告：周利君，女，1982年6月29日出生，汉族，住杭州市萧山区。 原告胡关岳诉被告周利君房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月2日立案受理后，依法适用简易程序，后因无法向……