房屋租赁合同纠纷 （2020）苏02民终5284号

一、涉案《合作协议》名为合伙，实为承包租赁。首先，协议系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，对当事人具有法律拘束力。其次，该协议明确载明，官林国际大酒店占酒店餐饮90%的股份，周东需按盈利的比率向官林国际大酒店分成。总面积12000平方，年租金120万元，按月支付，每月15日前付清，于2017年3月16日进场，租金从5月1日起开始计算。由上述表述可知，涉案协议虽名为合伙，但实际约定的是周东承包经营官林国际大酒店用于餐饮，并按实际使用面积向官林国际大酒店支付房屋租金等费用。故周东关于涉案协议系合伙协议的主张，本院不予支持。二、周东已实际经营了官林国际大酒店。首先，胡培荣的两次陈述虽有矛盾之处，但其第二次陈述系到法院所做出，在二审中，其亦到庭明确确认其是应周东的要求到官林国际大酒店负责餐厅经营等，该陈述与证人董某关于“周东经营的时候是由胡培荣、韦翔、张玮现场负责”证言相吻合。周东虽认为其未实际经营官林国际大酒店，在未有证据推翻胡培荣、证人董某陈述的情况下，周东关于其未实际经营官林国际大酒店的上诉主张，本院不予采信。三、周东应支付违约金及相应的费用。因周东实际经

一、涉案《合作协议》名为合伙，实为承包租赁。首先，协议系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，对当事人具有法律拘束力。其次，该协议明确载明，官林国际大酒店占酒店餐饮90%的股份，周东需按盈利的比率向官林国际大酒店分成。总面积12000平方，年租金120万元，按月支付，每月15日前付清，于2017年3月16日进场，租金从5月1日起开始计算。由上述表述可知，涉案协议虽名为合伙，但实际约定的是周东承包经营官林国际大酒店用于餐饮，并按实际使用面积向官林国际大酒店支付房屋租金等费用。故周东关于涉案协议系合伙协议的主张，本院不予支持。二、周东已实际经营了官林国际大酒店。首先，胡

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏02民终5284号上诉人（原审被告）周东，男,1980年1月17日生，汉族，住浙江省长兴县。委托诉讼代理人：吴益平，江苏誉天律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓锋，江苏誉天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宜兴市官林国际大酒店有限公司，住所地江苏省宜兴市官林镇东虹路**（滨湖村）。法定代表人：许晓渊，该公司执行董事。原审第三人：胡培荣，男……