确认合同无效纠纷 （2021）鲁06民终1229号

最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百七十五条规定，当事人约定易货交易，转移标的物的所有权的，参照买卖合同的有关规定。本案中，被告隋家庄村委和隋坤芳、隋延东签订的《隋家庄村搬迁房屋产权置换补偿协议》，其本质就是以物易物的合同，可以参照买卖合同的有关规定。故原告徐美红、隋延伟主张隋延东、隋坤芳在不享有对涉案房屋的所有权及授权处分的情况下，与被告隋家庄村委就涉案房屋签订的补偿协议无效，本院不予支持。鉴于目前楼房已经过两次倒手卖与他人，楼房已无法实际返还，且产权置换工作已完毕，无法重新置换，原告要求被告隋延东赔偿损失，于法有据，法院予以支持。关于每平方米单价，原告在本案中主张仍按照2012年补偿协议及搬迁方案中的价格1400元/平方米作价赔偿，被告对此无异议，法院予以确认。关于房屋的折算面积，原告主张涉案房屋对应测量面积折算表为A072，自认应当扣除隋坤芳增建的东西两平台折算面积18.121平方米，赔偿原告折算面积为（89.994-1

最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百七十五条规定，当事人约定易货交易，转移标的物的所有权的，参照买卖合同的有关规定。本案中，被告隋家庄村委和隋坤芳、隋延东签订的《隋家庄村搬迁房屋产权置换补偿协议》，其本质就是以物易物的合同，可以参照买卖合同的有关规定。故原告徐美红、隋延伟主张隋延东、隋坤芳在不享有对涉案房屋的所有权及授权处分的情况下，与被告隋家庄村委就涉案房屋签订的补偿协议无效，本院不予支持。鉴于目前楼房已经过两次倒手卖与他人，楼房已

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁06民终1229号上诉人(原审被告)：龙口市黄山馆镇隋家庄村民委员会。法定代表人：隋彦良，任主任。委托诉讼代理人:孙晓玮,山东启卓律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：徐美红，女，1962年7月6日出生，汉族，居民，住山东省龙口市。被上诉人(原审原告)：隋延伟，女，1985年5月11日出生，汉族，居民，住山东省龙口市。二被上诉人共同诉讼代理人……