物业服务合同纠纷 （2021）津02民终222号

公民、法人的合法民事权益应予保护。2016年8月30日，美家美户物业与天津市河东区聚安园业主会签订《天津市住宅物业服务合同》，对该小区进行物业管理，约定服务期限为2016年9月1日至2018年8月31日。美家美户物业已提供物业管理服务，黄东桥已实际接受物业管理服务，应依约履行交纳相应物业服务费用的合同义务。结合该小区实际情况，由于美家美户物业提供的物业服务存在瑕疵，未能达到合同约定的服务期限届满之日即从该小区撤出服务，因此一审法院对物业服务费酌情减免20%，故黄东桥应给付美家美户物业物业服务费1422元的80%即1137.6元。另，庭审中美家美户物业撤回对滞纳金的诉讼请求，系其自行处分权利的行为，一审法院对此予以确认。针对黄东桥其他抗辩意见，不足以证实其拒缴物业服务费存在正当理由，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第(五)项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决：“一、本判决生效之日起十日内，黄东桥向天津美家美户物业服务有限公司支付2016年9月-2018年6月期间物业服务费

公民、法人的合法民事权益应予保护。2016年8月30日，美家美户物业与天津市河东区聚安园业主会签订《天津市住宅物业服务合同》，对该小区进行物业管理，约定服务期限为2016年9月1日至2018年8月31日。美家美户物业已提供物业管理服务，黄东桥已实际接受物业管理服务，应依约履行交纳相应物业服务费用的合同义务。结合该小区实际情况，由于美家美户物业提供的物业服务存在瑕疵，未能达到合同约定的服务期限届满之日即从该小区撤出服务，因此一审法院对物业服务费酌情减免20%，故黄东桥应给付美家美户物业物业服务费1422元的80%即1137.6元。另，庭审中美家美户物业撤回对滞纳金的诉讼请求，系其自行处分权利的行

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终222号上诉人（原审被告）：黄东桥，男，1963年1月10日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：冯辰玲（黄东桥之妻），住天津市河**。被上诉人（原审原告）：天津美家美户物业服务有限公司，住所地天津市河**七纬路诚厚里2-4-104-107。法定代表人：黄家珍，执行董事。委托诉讼代理人：贾惠莲，女，该公司员工。委托诉讼代理人：王*……