财产损害赔偿纠纷 （2014）常商终字第161号

建筑区划内的共用设施，属于业主共有，业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。根据《江苏省物业管理条例》的规定，物业共用设施设备是指物业区域内，由全体业主共同拥有并使用的上下管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、共用照明、消防设施、绿地等。因此，消防设施是一种固定消防工具，作为建筑物的附着物，属于物权法和《江苏省物业管理条例》所规定的共有设施设备，其产权应当归全体业主共同共用，管理权由业主共同行使。涉案的盛世名门小区实行小区自治管理，业主集体将其共同管理权中的具体管理事务交给新天地公司进行，由新天地公司代为处理相关事务，因此，消防设施的管理权主体为新天地公司。根据《江苏省消防条例》规定，住宅区内的物业服务企业应当对管理区域内的建筑消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务，应当定期对消防设施进行检测、检验、维修和保养，确保消防设施完好有效。该案造成漏水的事故消防栓虽然安装于武进港务公司所有的房屋内，但其属于物业共用设施，由新天地公司进行维护管理。而根据房屋的实际情况，房屋的用途为相对开放的商铺，并非居民住宅类独立私密的空间，事故消防栓安装于该房屋二层，有开放楼梯可供通行，并

建筑区划内的共用设施，属于业主共有，业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。根据《江苏省物业管理条例》的规定，物业共用设施设备是指物业区域内，由全体业主共同拥有并使用的上下管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、共用照明、消防设施、绿地等。因此，消防设施是一种固定消防工具，作为建筑物的附着物，属于物权法和《江苏省物业管理条例》所规定的共有设施设备，其产权应当归全体业主共同共用，管理权由业主共同行使。涉案的盛世名门小区实行小区自治管理，业主集体将其共同管理权中的具体管理事务交给新天地公司进行，由新天地公司代为处理相关事务，因此，消防设施的管理权主体为新天地公司。根据《江苏省消防条例》

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常商终字第161号上诉人（原审被告）常州市新天地物业管理有限公司。法定代表人赵伟峰，该公司董事长。委托代理人郝秀凤、金科，江苏东晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）常州市风雷电器有限公司。法定代表人葛佳斌，该公司总经理。被上诉人（原审被告）江苏武进港务有限公司。法定代表人封云虎，该公司总经理。委托代理人佘上能，江苏东能律师事务所律师。上诉人常……