行政登记 （2018）桂02行终74号

根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款第（一）项规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的。《中华人民共和国物权法》第一百零六条第三款规定，当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十八条规定，物权法第一百零六条第一款第（一）项所称的“受让人受让该不动产或者动产时”，是指依法完成不动产物权转移登记或者动产交付之时。因此，权利受让人只有在受让不动产权利时是善意的，才应当受到善意取得制度的保护。同时，根据上述法律规定，如若有证据证明权利受让人在尽到一般人通常情况下起码的注意义务即可得知登记错误，但其却因消极注意而不知晓，即可认定权利受让人存在重大过失。 本案中，根据新查明的事实和证据，被上诉人周ＸＸ在参与房屋抵押权登记时知晓并不是房屋所有权人柯Ｘ本人参与抵押登记的情况下，并未对黄ＸＸ、柯Ｘ玲的处分权引发合理怀疑，也未谨慎交易、进一步调查核实柯Ｘ身份情况或要求对方提供更多的证据，而是置之不理，通过在柳州市

根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款第（一）项规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的。《中华人民共和国物权法》第一百零六条第三款规定，当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十八条规定，物权法第一百零六条第一款第（一）项所称的“受让人受让该不动产或者动产时”，是指依法完成不动产物权转移登记或者动产交付之时。因此，权利受让人只有在受让不动产权利时是善意的，才应当受到善意取得制度的保护。同时，根据上述法

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 行 政 判 决 书 （2018）桂02行终74号 上诉人（一审原告）柯Ｘ，男，1987年3月17日生，汉族，住柳州市。 被上诉人（一审被告）柳州市国土资源局，住所地柳州市高新一路北一巷7号。 被上诉人（一审第三人）周ＸＸ，女，1975年7月22日生，汉族，住柳州市。 一审第三人柯Ｘ玲，女，1961年1月23日生，汉族，住柳州市。 一审第三人黄ＸＸ，男，1959年9……