房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终7953号

刘昌建与潘春建于2017年3月2日签订的《房地产买卖合同》，已被已生效的(2018)鲁0282民初3300号民事判决书确认为合法有效，双方均应按照诚信原则全面履行合同义务，胡春李虽然未在该《房地产买卖合同》上签字，但其与潘春建系夫妻关系，在其知情后，没有对该《房地产买卖合同》提出异议，应视为同意该买卖合同，胡春李作为共有人应当与潘春建共同全面履行该买卖合同义务。潘春建、胡春李于2018年11月取得涉案房屋不动产权证书后，在明知涉案房屋已经出售给刘昌建并实际交付使用的情况下，仍然为了向浦发银行市南支行申请个人借款而将涉案房屋进行抵押登记，该行为明显违反双方合同约定及诚实信用、公序良俗原则。浦发银行市南支行对潘春建、胡春李申请贷款时提交的涉案房屋不动产权证书虽然基于物权登记的合理信赖，但其作为专业的金融机构，出于防范贷款风险之现实需要，仍然应当按照商业银行法等相应法律、法规的规定及行业主管部门的要求，对于潘春建、胡春李的贷款用途、个人收入情况、偿还能力及抵押物的真实性、准确性、完整性、实现抵押权的可行性等方面进行严格审查及调查核实，以履行其应尽的调查职责。从本案现有证据及业已查明的事实看，

刘昌建与潘春建于2017年3月2日签订的《房地产买卖合同》，已被已生效的(2018)鲁0282民初3300号民事判决书确认为合法有效，双方均应按照诚信原则全面履行合同义务，胡春李虽然未在该《房地产买卖合同》上签字，但其与潘春建系夫妻关系，在其知情后，没有对该《房地产买卖合同》提出异议，应视为同意该买卖合同，胡春李作为共有人应当与潘春建共同全面履行该买卖合同义务。潘春建、胡春李于2018年11月取得涉案房屋不动产权证书后，在明知涉案房屋已经出售给刘昌建并实际交付使用的情况下，仍然为了向浦发银行市南支行申请个人借款而将涉案房屋进行抵押登记，该行为明显违反双方合同约定及诚实信用、公序良俗原则。浦发银

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁02民终7953号上诉人（原审第三人）：上海浦东发展银行股份有限公司青岛市南支行，住所地青岛市市**香港西路**。负责人：孙卫国，行长。委托诉讼代理人：史智慧，山东青大泽汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：王川，山东青大泽汇律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：刘昌建，男，1993年10月10日出生，汉族，住青岛市即墨区。原审被告：潘春建，……