物业服务合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第05838号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第八十二条规定，物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。《物业管理条例》第三十六条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。就本案审理查明的事实而言，即位于万宁一、万建生房屋内生活阳台处的高层共用自来水主供水管爆裂，由于该水管位于万宁一、万建生房屋内，即建筑物专属区域内，导致天景物业对该共用设施提供物业服务存在障碍，且事发后天景物业也积极与相关部门协调解决此事，故天景物业在本案中并没有过错，其尽到物业服务职责，相反万宁一、万建生并没有证据证明此次事故系万宁一、万建生侵权或违约未履行物业服务导致，故对万宁一、万建生要求天景物业赔偿损失的诉讼请求，一审法院不予支持。而我国《物业管理条例》第五十二条规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任，故万宁一、万建生可另案起诉要求解决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，遂判决：“驳回原告万宁一和万建生的诉讼请求。案件受理费14
摘要
《中华人民共和国物权法》第八十二条规定，物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。《物业管理条例》第三十六条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。就本案审理查明的事实而言，即位于万宁一、万建生房屋内生活阳台处的高层共用自来水主供水管爆裂，由于该水管位于万宁一、万建生房屋内，即建筑物专属区域内，导致天景物业对该共用设施提供物业服务存在障碍，且事发后天景物业也积极与相关部门协调解决此事，故天景物业在本案中并没有过错，其尽到物业服务职责，相反万宁一、万建生并没有证据证明此次事故系万宁一、万建生侵权或违约未履行物业服务导致，故
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第05838号上诉人（原审原告）万宁一。上诉人（原审原告）万建生。委托代理人王海燕。被上诉人（原审被告）重庆天景物业服务有限公司，住所地重庆市南岸区七公里。法定代表人黄涛，董事长。委托代理人杨志勋，重庆红岩律师事务所律师。委托代理人张庭豪，重庆红岩律师事务所律师。上诉人万宁一、万建生因与被上诉人重庆天景物业服务有限公司（以下简称天景……