建设工程施工合同纠纷 （2017）皖12民终809号

涉案《项目工程施工合同》签订时，阜阳市温州街置业开发有限公司的工程项目尚未取得建设程规划许可证，但在江西省弘毅建设集团有限公司阜阳分公司起诉前，阜阳市温州街置业开发有限公司于2016年2月29日取得了建设工程规划许可证，故该《项目工程施工合同》应认定为有效合同。由于阜阳市温州街置业开发有限公司在取得建设工程规划许可证之前，已经将涉案工程项目发包给第三方，江西省弘毅建设集团有限公司阜阳分公司得知此情况时停止支付保证金，应视为其行使不安抗辩权的行为，故对阜阳市温州街置业开发有限公司称江西省弘毅建设集团有限公司阜阳分公司未按合同约定打入第一笔保证金5000000元，合同未生效的主张不予采信。涉案《项目工程施工合同》在客观上已经无法履行，合同目的已经无法实现，故对江西省弘毅建设集团有限公司阜阳分公司主张解除合同、退还保证金的诉讼请求予以支持。涉案《项目工程施工合同》约定，如不能开工，按所收到款项月息3%支付违约金，故对江西省弘毅建设集团有限公司阜阳分公司要求按月利率2%支付保证金的利息予以支持，利息计算期间应从2013年12月19日起至保证金付清时止。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第

涉案《项目工程施工合同》签订时，阜阳市温州街置业开发有限公司的工程项目尚未取得建设程规划许可证，但在江西省弘毅建设集团有限公司阜阳分公司起诉前，阜阳市温州街置业开发有限公司于2016年2月29日取得了建设工程规划许可证，故该《项目工程施工合同》应认定为有效合同。由于阜阳市温州街置业开发有限公司在取得建设工程规划许可证之前，已经将涉案工程项目发包给第三方，江西省弘毅建设集团有限公司阜阳分公司得知此情况时停止支付保证金，应视为其行使不安抗辩权的行为，故对阜阳市温州街置业开发有限公司称江西省弘毅建设集团有限公司阜阳分公司未按合同约定打入第一笔保证金5000000元，合同未生效的主张不予采信。涉案《项

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖12民终809号上诉人（原审被告）：阜阳市温州街置业开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区。法定代表人：王元兰，该公司总经理。委托诉讼代理人：王魏，安徽仲天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江西省弘毅建设集团有限公司阜阳分公司，住所地安徽省阜阳市颍州区阜王路奎星苑综合楼3＃楼，统一社会信用代码341200000067943。负责人：周军，……