商品房销售合同纠纷 （2019）琼97民终41号

东方滨海花园公司与单丽娟于2014年3月27日签订《商品房买卖合同》，系双方意思的真实表示，且内容未违反国家法律和行政法规规定，应认定有效合同，对双方均有法律约束力。本案争议的焦点问题是：一、东方滨海花园公司是否逾期办理房屋权属转移登记；二、如果逾期办证，违约金如何计算；三、东方滨海花园公司是否应承担相应的律师服务费。第一焦点问题在于：在商品房买卖中，办理权属证书并不是一个单一的行为即可完成，而是要遵循特定的房屋权属登记的程序，其中包括提交申请材料、登记机构审查核准、领取权属证书等。本案在办理房屋权属登记过程中，前期工作由东方滨海花园公司办理，最终核准颁证的是行政机关。具体办证完毕的时间不在于东方滨海花园公司，故单丽娟主张以办证完毕时间为计算违约金的截止日期不当。根据查明东方滨海花园公司交完办证全部材料时间截止为2017年12月19日。而双方合同约定的办证截止时间为2016年11月1日；双方当事人于2014年3月27日签订《商品房买卖合同》，合同约定单丽娟购买东方滨海花园公司位于东方市××区精装房屋一套，房屋总价款为452879元。合同签订当日，单丽娟当天以全款方式向东方滨海花园公司支

东方滨海花园公司与单丽娟于2014年3月27日签订《商品房买卖合同》，系双方意思的真实表示，且内容未违反国家法律和行政法规规定，应认定有效合同，对双方均有法律约束力。本案争议的焦点问题是：一、东方滨海花园公司是否逾期办理房屋权属转移登记；二、如果逾期办证，违约金如何计算；三、东方滨海花园公司是否应承担相应的律师服务费。第一焦点问题在于：在商品房买卖中，办理权属证书并不是一个单一的行为即可完成，而是要遵循特定的房屋权属登记的程序，其中包括提交申请材料、登记机构审查核准、领取权属证书等。本案在办理房屋权属登记过程中，前期工作由东方滨海花园公司办理，最终核准颁证的是行政机关。具体办证完毕的时间不在于

海南省第二中级人民法院民事判决书（2019）琼97民终41号海南省第二中级人民法院民事判决书（2019）琼97民终41号上诉人（原审被告）：东方滨海花园房地产开发有限公司，住所地海南省东方市八所镇滨海北路**。法定代表人：郑玉洪，该公司董事长。委托诉讼代理人：娄向东，该公司职员。被上诉人（原审原告）：单丽娟，女，1971年7月14日出生，汉族，黑龙江省铁力市人，现住该市。委托诉讼代理人：李天来，海……