物业服务合同纠纷 （2021）京01民终1326号

民事活动应当遵循公平和等价有偿的原则。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，茂华公司与北辰公司签订的《前期物业服务合同》真实有效，对茂华公司及涉案小区的全体业主均具有约束力。茂华公司与涉案小区业委会签订的《北京市物业服务合同》真实有效，对茂华公司及涉案小区的全体业主均具有约束力。茂华公司为侯艳敏居住的小区提供物业管理服务，侯艳敏作为小区业主享受茂华公司提供的物业管理服务，双方形成合法有效的合同关系。茂华公司主张的物业费有合同和法律依据，一审法院予以支持。侯艳敏主张的房屋质量问题，其可另行通过合法途径解决，但不能作为不缴纳物业费的合法理由。应当指出，物业服务企业与小区业主之间互相依存，物业服务企业应不断提升物业服务水平和质量，完善服务细节，以充分获取业主的支持和配合；同时业主应当认识到及时交纳物业费是保障物业正常运转的前提条件，且小区环境秩序的维护需要全体业主的共同努力，需要全体业主自觉遵守各种规章制度，有赖于业主整体素质的提高。当小区业主发现物业服务企业在服务过程中的问题时，应当通过正当渠道提出合理化建议，物业服务企业亦应就存在的问题通过业

民事活动应当遵循公平和等价有偿的原则。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，茂华公司与北辰公司签订的《前期物业服务合同》真实有效，对茂华公司及涉案小区的全体业主均具有约束力。茂华公司与涉案小区业委会签订的《北京市物业服务合同》真实有效，对茂华公司及涉案小区的全体业主均具有约束力。茂华公司为侯艳敏居住的小区提供物业管理服务，侯艳敏作为小区业主享受茂华公司提供的物业管理服务，双方形成合法有效的合同关系。茂华公司主张的物业费有合同和法律依据，一审法院予以支持。侯艳敏主张的房屋质量问题，其可另行通过合法途径解决，但不能作为不缴纳物业费的合法理由。应当指出，

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终1326号上诉人（原审被告）：侯艳敏，女，1972年5月20日出生，汉族，住北京市石景山区。被上诉人（原审原告）：北京茂华物业服务有限公司，住所地北京市石景山区时代花园南路****1506。法定代表人：杨建峰，董事长。委托诉讼代理人：倪乐，北京京航律师事务所律师。委托诉讼代理人：李帅男，北京京航律师事务所律师。上诉人侯艳敏因与被上诉人北……