物业服务合同纠纷 （2020）沪01民终13243号

关于花界公司是否应向家利公司支付系争房屋物业费的问题，花界公司主张系争房屋属于兆丞公司出具的《承诺函》及附图所确认的“自管区域”范围，故不应当支付物业服务费。本案二审中，兆丞公司确认上述区域均属于物业费计费面积，且花界公司已按照物业服务合同约定的单价及涉案房屋面积向家利公司支付了2017年8月至2019年5月的物业费，应认定当事人对于物业费计收标准已达成合意，家利公司有权向兆丞公司、花界公司收取涉案房屋物业费。关于花界公司提出的电梯封闭问题，根据现有证据，该部电梯自花界公司承租系争物业之前即长期封闭至今，应当认为花界公司在订立租赁合同时对于电梯现状应属明知，且并无证据证明该部电梯未开启使用影响了集中式商场的正常经营，花界公司以该部电梯封闭为由主张家利公司存在履约瑕疵，本院不予支持。关于花界公司主张的垃圾清运问题，虽然花界公司另行委托第三方提供垃圾清运服务，但不能由此证明家利公司未提供物业服务合同约定的、兆丞公司自管区域范围外的垃圾清运服务。综上，花界公司未提供充分证据证明家利公司履行物业服务合同存在瑕疵，应当按约全额支付2019年6月1日至2020年6月30日物业费。兆丞公司作为系争物

关于花界公司是否应向家利公司支付系争房屋物业费的问题，花界公司主张系争房屋属于兆丞公司出具的《承诺函》及附图所确认的“自管区域”范围，故不应当支付物业服务费。本案二审中，兆丞公司确认上述区域均属于物业费计费面积，且花界公司已按照物业服务合同约定的单价及涉案房屋面积向家利公司支付了2017年8月至2019年5月的物业费，应认定当事人对于物业费计收标准已达成合意，家利公司有权向兆丞公司、花界公司收取涉案房屋物业费。关于花界公司提出的电梯封闭问题，根据现有证据，该部电梯自花界公司承租系争物业之前即长期封闭至今，应当认为花界公司在订立租赁合同时对于电梯现状应属明知，且并无证据证明该部电梯未开启使用影响

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终13243号上诉人（原审被告）：上海花界企业发展有限公司，住所地上海市长宁区红宝石路**地下**。法定代表人：严翠兰，董事。委托诉讼代理人：裴军，上海城开律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：家利物业管理（上海）有限公司，住，住所地上海市浦东新区牡丹路****/div>法定代表人：徐建东，董事长。委托诉讼代理人：朱明黄，上海金茂凯德律师……