商品房销售合同纠纷 （2021）川15民终1423号

双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，刘邓、黄伟已经履行了合同约定的付款义务，长宁县浙瓯房地产开发有限公司也应当按照约定期限即2019年6月30日前交付房屋。2019年6月17日长宁县发生6.0级地震且余震频繁，当地全力开展抗震救灾和恢复重建工作，建筑行业事实上不同程度受到影响，客观上导致长宁县浙瓯房地产开发有限公司未能如期交付房屋。但结合当地抗震情况，长宁县浙瓯房地产开发有限公司未举证证实案涉房屋受到地震影响导致损坏或不能进行施工的证据，一审法院结合当灾后重建措施，综合评判6.17地震影响建筑企业施工的期间为4个月，加上长宁县浙瓯房地产开发有限公司组织施工及应当完成的时间大约2个月。长宁县浙瓯房地产开发有限公司最晚应于2019年12月30日交付房屋给刘邓、黄伟。但长宁县浙瓯房地产开发有限公司实际于2020年12月3日发出交付房屋通知，过分晚于约定期间，构成违约。一审法院对刘邓、黄伟主张长宁县浙瓯房地产开发有限公司承担逾期交房违约责任的诉讼请求，依法予以支持。长宁县浙瓯房地产开发有限

双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，刘邓、黄伟已经履行了合同约定的付款义务，长宁县浙瓯房地产开发有限公司也应当按照约定期限即2019年6月30日前交付房屋。2019年6月17日长宁县发生6.0级地震且余震频繁，当地全力开展抗震救灾和恢复重建工作，建筑行业事实上不同程度受到影响，客观上导致长宁县浙瓯房地产开发有限公司未能如期交付房屋。但结合当地抗震情况，长宁县浙瓯房地产开发有限公司未举证证实案涉房屋受到地震影响导致损坏或不能进行施工的证据，一审法院结合当灾后重建措施，综合评判6.17地震影响

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川15民终1423号 上诉人（原审原告）：刘邓，女，1992年10月29日出生，汉族，住四川省长宁县。 上诉人（原审原告）：黄伟，男，1991年10月6日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：罗世兵,四川川安律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：长宁县浙瓯房地产开发有限公司，住所地长宁县长宁镇竹都大道二段116号。……