典当纠纷 （2021）苏02执异73号

对于被执行人名下唯一住房的执行，需要为被执行人提供必要的生活保障。本案中被执行人周萍名下唯一涉案房屋拍卖成交后，为妥善安置年事已高的被执行人周萍，经各方协商，达成由申请执行人典当公司从拍卖成交款中扣除八年租金，用于周萍租赁顾科占已拍卖成交的涉案房屋，由顾科占一次性收取八年租金,并对相关特殊情形作出了特别约定。为此,顾科占与周萍之子签订了房屋租赁合同,收取了租金，并向法院出具了担保书。由此可见，上述方案系多方协商达成一致的结果，且各方均按此约定履行了各自的义务。现异议人顾科占称租赁合同及担保书不是其真实意思表示，系受胁迫所致，且租金远远低于当时的市场价，均未提供证据，本院不予采信。周萍于2019年4月去世，租赁合同在租赁期满前自动终止，顾科占应将剩余期限的租金予以退还，退还租金计算以承租人和其家人实际将房屋交付出租人之日起至2024年4月20日止，故本院根据顾科占自述收到钥匙日期2020年6月起算退还租金并无不当。综上，异议人顾科占提出不应退还租金的异议请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定

对于被执行人名下唯一住房的执行，需要为被执行人提供必要的生活保障。本案中被执行人周萍名下唯一涉案房屋拍卖成交后，为妥善安置年事已高的被执行人周萍，经各方协商，达成由申请执行人典当公司从拍卖成交款中扣除八年租金，用于周萍租赁顾科占已拍卖成交的涉案房屋，由顾科占一次性收取八年租金,并对相关特殊情形作出了特别约定。为此,顾科占与周萍之子签订了房屋租赁合同,收取了租金，并向法院出具了担保书。由此可见，上述方案系多方协商达成一致的结果，且各方均按此约定履行了各自的义务。现异议人顾科占称租赁合同及担保书不是其真实意思表示，系受胁迫所致，且租金远远低于当时的市场价，均未提供证据，本院不予采信。周萍于2019

江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)苏02执异73号异议人（利害关系人）：顾科占，男，1982年4月5日生，汉族，住江苏省无锡市滨湖区。申请执行人：无锡市梁溪典当有限责任公司，统一社会信用代码91320200135933000Y，住所地江苏省无锡市五爱路**。法定代表人：徐鹏展，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴蔚，江苏迅安律师事务所律师。委托诉讼代理人：何晶晶，江苏迅安律师事务所……