房屋买卖合同纠纷 （2021）粤07民终3087号

本案系房屋买卖合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对徐国欢的上诉请求进行审查，对双方当事人没有提出请求的不予审查。本案二审争议焦点为：李启昌应否向徐国欢返还订金47270元。本案属房屋买卖合同纠纷。徐国欢与李启昌签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。由于徐国欢在一、二审期间均坚持主张解除涉案《房屋买卖合同》，李启昌表示如徐国欢坚持不履行合同，同意解除。由于双方当事人均同意解除《房屋买卖合同》，本院对此予以确认。一审法院在驳回徐国欢要求解除涉案合同的诉讼请求的同时判令李启昌应向徐国欢返还10000元明显不当，本院予以纠正。鉴于徐国欢只对涉案合同解除后违约金数额提起上诉，并未对涉案合同的解除问题提出上诉，本院在此不再重新作出判决。关于违约责任和数额问题。徐国欢主张因涉案房屋无法办理银行按揭贷款，导致

本案系房屋买卖合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对徐国欢的上诉请求进行审查，对双方当事人没有提出请求的不予审查。本案二审争议焦点为：李启昌应否向徐国欢返还订金47270元。本案属房屋买卖合同纠纷。徐国欢与李启昌签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。由于徐国欢在一、二审期间均坚持主张解除涉案《房屋买卖合

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终3087号上诉人（原审原告）：徐国欢，男，出生，汉族，住广东省台山市。委托诉讼代理人：许世娃，广东律客律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李启昌，男，出生，汉族，住广东省台山市。委托诉讼代理人：郭伟球，广东志信律师事务所律师。委托诉讼代理人：伍晓莹，广东志信律师事务所律师。上诉人徐国欢因与被上诉人李启昌房屋买卖合同纠纷一案，不服广东……