房屋买卖合同纠纷 （2015）泸民终字第342号

原、被告签订的《住房购买定金预付款合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规效力性规定，合法有效，双方当事人应当恪守履行。原告按约支付购房定金后，因诉争房屋无土地使用证导致无法办理过户登记手续，从而使得原告所追求的交易目的在客观上无法实现，丧失其继续履行的可能。同时，原告起诉要求退还购房定金，该诉请是以解除诉争房屋买卖合同为前提的，现诉争房屋买卖合同因无法办理土地使用权证已不能实现合同目的，故应解除诉争房屋买卖合同，由被告返还定金。被告陈述诉争房屋无法过户的情况原告事前已知晓，是原告坚持要购买并交付定金，但未提供相应的证据，被告应承担举证不利的法律后果，故对被告的该抗辩主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十七条、第六十一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：被告张定珍于本判决生效之日起五日内支付原告曹宗会10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五

原、被告签订的《住房购买定金预付款合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规效力性规定，合法有效，双方当事人应当恪守履行。原告按约支付购房定金后，因诉争房屋无土地使用证导致无法办理过户登记手续，从而使得原告所追求的交易目的在客观上无法实现，丧失其继续履行的可能。同时，原告起诉要求退还购房定金，该诉请是以解除诉争房屋买卖合同为前提的，现诉争房屋买卖合同因无法办理土地使用权证已不能实现合同目的，故应解除诉争房屋买卖合同，由被告返还定金。被告陈述诉争房屋无法过户的情况原告事前已知晓，是原告坚持要购买并交付定金，但未提供相应的证据，被告应承担举证不利的法律后果，故对被告的该抗辩主张不予支持。据此，依照

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泸民终字第342号上诉人（原审被告）张定珍，女，1944年6月26日生，汉族，住泸州市江阳区。被上诉人（原审原告）曹宗会，女，1955年5月11日生，汉族，住泸州市江阳区。委托代理人毛元超，泸州市江阳区弥陀镇法律服务所法律工作者。上诉人曹宗会因与被上诉人张定珍房屋买卖合同纠纷一案，不服泸州市江阳区人民法院（2015）江阳民初字第433号民事判决……