合同纠纷 （2016）京01民终3905号

一审法院关于赵连喜（出租方）与李志明（承租方）因2011年4月21日签订的《合作协议》产生的纠纷性质为土地承包经营权出租合同纠纷的认定尚需进一步审查确定。《合作协议》约定赵连喜以涉案的53亩土地使用权出资。但李志明向一审法院提交的由辛庄村委会出具的落款日期为2011年11月20日的“证明”中明确涉案的53亩土地的租赁方为李志明；落款日期为2013年5月17日的“证明”明确53亩土地的租赁方为华兴东港公司（李志明设立的一人有限责任公司）；落款日期为2012年4月3日的“保证书”中明确由于姚长林和赵连喜长期拖欠租金，《非耕地租赁合同》已于2012年3月30日解除，涉案的53亩土地在2012年3月30日至2029年2月8日期间已由辛庄村委出租于华星东港公司。在此情形下，一审法院应对《非耕地租赁合同》是否解除进行审查，以认定李志明经营涉案的53亩土地的基础是《合作协议》，还是辛庄村委会与李志明之间的合同关系。此外，姚长林与赵连喜共同作为《非耕地租赁合同》的承租方，姚长林在一审中已经明确如果赵连喜与李志明之间属于租地关系，其应该享有一半的收益，因此，姚长林并非本案无独立请求权第三人。综上，一审法

一审法院关于赵连喜（出租方）与李志明（承租方）因2011年4月21日签订的《合作协议》产生的纠纷性质为土地承包经营权出租合同纠纷的认定尚需进一步审查确定。《合作协议》约定赵连喜以涉案的53亩土地使用权出资。但李志明向一审法院提交的由辛庄村委会出具的落款日期为2011年11月20日的“证明”中明确涉案的53亩土地的租赁方为李志明；落款日期为2013年5月17日的“证明”明确53亩土地的租赁方为华兴东港公司（李志明设立的一人有限责任公司）；落款日期为2012年4月3日的“保证书”中明确由于姚长林和赵连喜长期拖欠租金，《非耕地租赁合同》已于2012年3月30日解除，涉案的53亩土地在2012年3月3

北京市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）京01民终3905号上诉人（原审原告）赵连喜，男，1953年10月5日出生。委托代理人宋崇宇，北京市中银律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李志明，男，1970年1月5日出生。委托代理人何鹏，北京京翔律师事务所律师。原审第三人姚长林，男，1946年12月3日出生。委托代理人姚云飞（姚长林之子），男，1982年3月24日出生。上诉人赵连喜因与上诉人……