确认合同无效纠纷 （2018）鄂09民终563号
裁判要旨
本案案由为确认合同无效纠纷。金小宝与应城建设街农村信用合作社是否存在抵押合同关系是审理本案的前提，依照《中华人民共和国担保法》第三十八条的规定，抵押人与抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。本案中金小宝与应城建设街农村信用合作社未签订书面抵押合同，未能就抵押担保相关内容，如被担保的主债权的种类、数额，债务人履行债务的期限，抵押物的名称、状况、所在地、所有权权属，抵押担保的范围等进行约定。既然金小宝与应城建设街农村信用合作社未签订抵押合同，其主张确认抵押合同无效，一审法院未予审理。对于金小宝要求应城农商行退还房屋产权证的请求，因其要求返还的房产证已办理房屋他项权证，其相应的房产已被设定抵押，抵押行为系物权行为，也是无因行为，与抵押合同是否存在以及抵押合同有无效力无关。物权合同等原因行为的效力，应受合同法的调整，物权的设立、变更、转让和消灭等物权变动的效力，则受物权法的规制，而本案纠纷所涉为物权合同效力问题，故其上述诉求，不属本案的审理范围。本案诉争的房产证被存放在应城市房地产交易监理所，应城农商行仅领取应城市房地产交易监理所颁发的房屋他项权证，故其实质上是主张“解除其房屋所有权上设立的抵押
摘要
金小宝与湖北应城农村商业银行股份有限公司、幸小春确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂09民终563号上诉人（原审原告）：金小宝，男，1955年11月11日出生，汉族，住湖北省应城市。委托诉讼代理人：张鹏，湖北诚拓律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审被告）：湖北应城农村商业银行股份有限公司。住所地：湖北省应城市城中广场大道*号。统一社会信用代码：91420900343420074F。法定代表人:黄自芳，该公司董事……