物权保护纠纷 （2017）粤01民终20444号

的没有手续。我国在农村合作化后，农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县(市)人民政府批准后，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证。案涉房产是赖国华经过合法报建，审批后依法兴建的，之后取得宅基地证。没有经过合法审批报建，国土部门不可能凭空给赖国华发放宅基地证。没有规划部门的审批，宅基地证上不可能记载案涉房产的层数和建筑面积的。既然国土部门已经给赖国华发放了宅基地证书，就说明案涉房产当初兴建时必定经过合法报建审批。一审时，赖秋玲曾经找过案涉房产的档案。但是，由于年代久远，国土部门机构合并，找不到案涉房产的档案，但这并不能等于没有档案，档案里没有报建手续。一审法院认定事实错误。三、根据物权法规定，案涉房产的所有权亦属赖国华。根据《物权法》第三十条、第六十四条之规定，案涉房产是经过合法报建审批的，赖国华应当依法享有所有权，而非仅仅有使用权。假定赖国华仅仅有使用权，那么案涉房产归谁所有?二审庭审中，上诉人赖秋玲补充上诉意见：我方持有涉案房屋的宅基地证可以证明

的没有手续。我国在农村合作化后，农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县(市)人民政府批准后，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证。案涉房产是赖国华经过合法报建，审批后依法兴建的，之后取得宅基地证。没有经过合法审批报建，国土部门不可能凭空给赖国华发放宅基地证。没有规划部门的审批，宅基地证上不可能记载案涉房产的层数和建筑面积的。既然国土部门已经给赖国华发放了宅基地证书，就说明案涉房产当初兴建时必定经过合法报建审批。一审时，赖秋玲曾经找过案涉房产的档案。但是，由

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017）粤01民终20444号上诉人（原审原告）：赖秋玲，女，1969年8月12日出生，汉族，送达地址：广州市荔湾区西湾路89号604房。被上诉人（原审被告）：刘日强，男，1953年8月25日出生，汉族，身份证住址广东省五华县。被上诉人（原审被告）：刘河清，男，1979年6月5日出生，汉族，身份证住址广东省五华县。被上诉人（原审被告）：刘秀清，女，19……