商品房销售合同纠纷 （2016）苏05民终1668号

上述证据均系常熟市人民检察院依职权调查形成，均为有效证据采信，可以作为定案依据。原审原告陈天岳的诉讼请求为：宇利达公司退还多支付的122000元。原审法院认为：陈天岳的家庭成员包括姚翠媛、陈燕、黄利峰。2007年该家庭由陈天岳、陈燕出面向宇利达公司购买涉案房屋，双方形成房屋买卖关系，由陈天岳、陈燕交付了购房款，宇利达公司交付了房屋。涉案房屋的所有权人为陈天岳、姚翠媛、陈燕、黄利峰。姚翠媛、陈燕、黄利峰在诉讼过程中表示不参与诉讼，对陈天岳主张权利未持异议。关于陈天岳主张返还多交付的购房款122000元及利息的诉讼请求，首先，陈天岳主张返还多付的购房款，其对应付房款、实付房款均负有举证责任，实付房款扣除应付房款的差额即为返还的多付购房款金额。陈天岳提供的现有证据仅证明实付房款162万元，关于应付房款，其虽提交了商品房买卖合同，但对该合同的真实性不予认可，且对该合同中约定的房款1510797元亦不予认可，其认为应付房款为150万元，但未能提供任何证据予以证明。其次，关于已付购房款是否合理，税务等机关的回复中已经明确，宇利达公司收取的房款与房管部门备案价格以及周边房价一致，未发现多收房款的问题

上述证据均系常熟市人民检察院依职权调查形成，均为有效证据采信，可以作为定案依据。原审原告陈天岳的诉讼请求为：宇利达公司退还多支付的122000元。原审法院认为：陈天岳的家庭成员包括姚翠媛、陈燕、黄利峰。2007年该家庭由陈天岳、陈燕出面向宇利达公司购买涉案房屋，双方形成房屋买卖关系，由陈天岳、陈燕交付了购房款，宇利达公司交付了房屋。涉案房屋的所有权人为陈天岳、姚翠媛、陈燕、黄利峰。姚翠媛、陈燕、黄利峰在诉讼过程中表示不参与诉讼，对陈天岳主张权利未持异议。关于陈天岳主张返还多交付的购房款122000元及利息的诉讼请求，首先，陈天岳主张返还多付的购房款，其对应付房款、实付房款均负有举证责任，实付房

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终1668号上诉人（原审原告）陈天岳。被上诉人（原审被告）常熟市宇利达房地产开发置业有限公司，住所地常熟市荷香馆2号2幢。法定代表人仇月明，该公司总经理。委托代理人孔靖岳，江苏海容律师事务所律师。委托代理人严鸿，江苏海容律师事务所律师。上诉人陈天岳因与被上诉人常熟市宇利达房地产开发置业有限公司（以下简称宇利达公司）商品房销售合同纠纷一案……