商品房预售合同纠纷 （2019）鲁0125民初2124号
裁判要旨
王尔前与帝华公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人双方均应遵循诚信原则，按照合同约定全面、严格履行各自的合同义务，以实现合同目的。 根据双方签订的《商品房买卖合同》，帝华公司应于2013年6月30日前将经验收合格的商品房交付原告；帝华公司于2014年6月29日将涉案房屋交付原告，但涉案房屋所在的8号楼于2016年6月3日才取得房屋建筑工程竣工验收备案单。 《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。” 根据该规定，工程竣工验收合格系强制性的交付条件，帝华公司在涉案房屋未经竣工验收的情况下将涉案房屋交付原告，违反了法律的强制性规定，帝华公司应当向原告支付自2013年7月1日起至涉案房屋竣工验收之日即2016年6月3日的逾期交房违约金；原告主张自2014年7月2日起至2016年6月3日的逾期交房违约金为21201.50元，符合法律规定，故帝华公司应向原告支付逾期交房违约金21201.50元。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百
摘要
王尔前与济南帝华房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济南市济阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0125民初2124号原告：王尔前，男，1964年11月19日出生，汉族，住济南市济阳区。 委托诉讼代理人：王鑫（系王尔前之子），男，1989年1月10日出生，汉族，住址同上。 被告：济南帝华房地产开发有限公司，住所地济阳县。 法定代表人：李在明，执行董事。 委托诉讼代理人：王野，男，1992年11月29日出生，汉族，该公司职工，住济南市。……