商品房预售合同纠纷 （2019）鲁0125民初1059号
裁判要旨
齐建忠、杨倩倩与帝华公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人双方均应遵循诚信原则，按照合同约定全面、严格履行各自的合同义务，以实现合同目的。 根据双方签订的《商品房买卖合同》，帝华公司应于2013年10月31日前将经综合验收合格的商品房交付原告；帝华公司于2014年6月30日将涉案房屋交付原告，但涉案房屋所在的7号楼于2016年11月24日才取得房屋建筑工程竣工验收备案单。 《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。” 根据该规定，工程竣工验收合格系强制性的交付条件，帝华公司在涉案房屋未经竣工验收的情况下将涉案房屋交付原告，违反了法律的强制性规定，帝华公司应当向原告齐建忠、杨倩倩支付自2013年11月1日起至涉案房屋竣工验收之日即2016年11月24日的逾期交房违约金；原告主张自2014年7月2日至2016年5月16日的逾期交房违约金22171.67元，符合法律规定，故帝华公司应向原告支付逾期交房违约金22171.67元。 依照《中华人民共和国合同
摘要
齐建忠、杨倩倩等与济南帝华房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济南市济阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0125民初1059号原告：齐建忠，男，1987年4月6日出生，汉族，住济南市济阳区。 原告：杨倩倩，女，1988年12月2日出生，汉族，住济南市济阳区。 委托诉讼代理人：齐建忠，系杨倩倩之夫，男，1987年4月6日出生，汉族，住址同上。 被告：济南帝华房地产开发有限公司，住所地济阳区济北开发区银河路东、汇鑫路西。 法定代表人：李在明，执行……