商品房预售合同纠纷 （2019）鲁0125民初5383号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护，对当事人双方具有法律约束力。 根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，建设工程经竣工验收合格后，方可交付使用，因此，建设工程竣工并经验收合格系强制性的交付条件。 帝华公司在涉案房屋竣工未经验收合格的情况下便将涉案房屋交付给齐坤使用，此举违反了建筑法律法规的强制性规定。 鉴于涉案楼房已于2019年1月29日通过建筑工程质量与安全生产监督部门的竣工验收备案，因此应以2019年1月29日为正式交房日期。 齐坤于2019年10月24日向本院主张逾期交房违约金，本院认定帝华公司关于涉案房屋的逾期交房违约期间为2015年12月31日至2019年1月29日。 根据法律规定，诉讼时效期间为三年，齐坤的诉讼请求并未超过诉讼时效。 双方签订的商品房买卖合同约定，帝华公司逾期交房超过90日后，齐坤要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，帝华公司按日向齐坤支付已交房款的万分之零点一的违约金。 鉴于帝华公司前期已按照已交房款的日万分之一的标准支付逾期交房违约金22578元，应视为双方对逾期交
摘要
齐坤与济南帝华房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济南市济阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0125民初5383号原告：齐坤，男，1984年11月27日出生，汉族，住济南市济阳区。 被告：济南帝华房地产开发有限公司，住所地济南市济阳区银河路东、汇鑫路西。 法定代表人：李在明，系董事长。 委托诉讼代理人：王野，男，1992年11月29日出生，汉族，济南帝华房地产开发有限公司员工，住。 委托诉讼代理人：张先昌，男，1993年11月10……