商品房预售合同纠纷 （2019）鲁0125民初5397号
裁判要旨
双方签订的商品房买卖合同约定，帝华公司如逾期交房超过90日后，周方青要求继续履行合同的，合同继续履行，帝华公司按日支付已付房价款的万分之零点一。 根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，建设工程经竣工验收合格后，方可交付使用，因此，建设工程竣工并经验收合格系强制性的交付条件。 帝华公司在涉案房屋竣工未经验收合格的情况下便将涉案房屋交付给李光武使用，此举违反了建筑法律法规的强制性规定。 鉴于涉案楼房已于2019年1月29日通过建筑工程质量与安全生产监督部门的竣工验收备案，因此应以2019年1月29日为正式交房日期。 根据双方签订的商品房买卖合同，虽然约定了每日按已付房价款的万分之零点一计算的逾期交房违约金，但该约定明显过低，不足以维护周方青的合法权益和督促帝华公司全面、实际履行合同，因此准许周方青将逾期交房违约金的支付标准调整至按日万分之一计算。 周方青于2019年10月24日向本院主张逾期交房违约金，本院认定帝华公司关于涉案房屋的逾期交房违约期间为2015年12月31日至2019年1月29日。 根据法律规定，诉讼时效期间为三年，且帝华公司已将
摘要
周方青与济南帝华房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济南市济阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0125民初5397号原告：周方青，女，1970年10月26日出生，汉族，住济南市济阳区。 被告：济南帝华房地产开发有限公司，住所地济南市济阳区银河路东汇鑫路西。 法定代表人：李在明，系董事长。 委托诉讼代理人：张先昌，男，1993年11月10日出生，汉族，系该公司员工，住。 委托诉讼代理人：王野，男，1992年11月29日出生，汉族，系该……