商品房预售合同纠纷 （2019）鲁0125民初5742号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护，对当事人双方均具有约束力。 本案中，帝华公司与赵明超签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 当事人双方均应遵循诚信原则，按照合同约定全面、严格履行各自的合同义务，以实现合同目的。 帝华公司未能如约交房，构成严重违约，依法应当承担继续履行合同、支付逾期交房违约金的违约责任。 该合同约定，帝华公司如逾期交房超过90日后，赵明超要求继续履行合同的，合同继续履行。 根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，建设工程经竣工验收合格后，方可交付使用。 帝华公司在涉案房屋竣工未经验收合格的情况下即交付使用，此举违反了建筑法律法规的强制性规定。 鉴于涉案楼房已于2019年1月29日通过建筑工程质量与安全生产监督部门的竣工验收备案，因此应以2019年1月29日为正式交房日期。 因此，帝华公司应当继续支付赵明超逾期交房违约金至2019年1月29日。 根据双方签订的商品房买卖合同，出卖人逾期交付房屋超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至
摘要
赵明超与济南帝华房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济南市济阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0125民初5742号原告：赵明超，男，1988年11月3日出生，汉族，住济南市济阳区。 被告：济南帝华房地产开发有限公司，住所地济南市济阳区银河路东、汇鑫路。 法定代表人：李在明，系董事长。 委托诉讼代理人.：张先昌，男，1993年11月10日出生，汉族，济南帝华房地产开发有限公司员工，住该公司宿舍。 委托诉讼代理人：王野，男，1992年……