物业服务合同纠纷 （2019）辽0191民初2829号

根据《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定：“因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责”。本案中，因涉案园区尚未成立业主委员会，由沈阳市铁西区西三环街道军营社区居民委会代行业主委员会职责，被上诉人依据与沈阳市铁西区西三环街道军营社区居民委会签订的物业服务合同取得了上诉人所在园区的物业管理服务权利，上诉人作为业主，应当履行交纳物业费的义务。关于上诉人主张未欠物业费的问题。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，上诉人虽主张其不欠付物业费，但并未提供证据证明其已履行了交纳物业费的义务，故对其该项主张，本院不予支持。关于上诉人上诉提出一审法院诉讼程序违法及证据认定违法等问题，不足以构成上诉人拒绝履

根据《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定：“因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责”。本案中，因涉案园区尚未成立业主委员会，由沈阳市铁西区西三环街道军营社区居民委会代行业主委员会职责，被上诉人依据与沈阳市铁西区西三环街道军营社区居民委会签订的物业服务合同取得了上诉人所在园区的物业管理服务权利，上诉人作为业主，应当履行交纳物业费的义务。关于上诉人主张未欠物业费的问题。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书 案由 物业服务合同纠纷 案号 （2019）辽01民终15246号 一审法院 沈阳经济技术开发区人民法院 一审案号 （2019）辽0191民初2829号 当 事 人 上诉人（原审被告） 肖红，男，1960年12月5日出生，汉族，无职业，住沈阳市于洪区。 被上诉人（原审原告） 沈阳金奥物业管理有限公司，住所地沈阳市于洪区。 法定代表人：李淑杰，该公司经理。 ……