房屋租赁合同纠纷 （2018）云01民终2834号
裁判要旨
《租赁合同》系当事人真实的意思表示，且内容不违反法律的强制性禁止规定，合同成立并生效。李然依约向昆明伊萨卡假日酒店管理有限公司交付房屋已履行合同约定义务，根据合同第7.1条：“甲方不按期兑现乙方应得的固定收益，每逾期一月按当期应付固定回报收益（半年固定回报收益）的3%向乙方支付违约金。每逾期超过半年，乙方有权单方解除合同，并不承担任何违约责任，甲方应无条件退还租赁房屋，甲方因合作项目而进行的投入（包括但不限于设施、设备、装修等）归属乙方且乙方不做任何形式的补偿或赔偿”的约定，昆明伊萨卡假日酒店管理有限公司拖欠2016年3月1日至2017年2月28日期间的租金已逾期六个月，其行为已构成根本违约，李然有权基于《租赁合同》的约定解除合同，并要求昆明伊萨卡假日酒店管理有限公司按照11513元/半年的标准支付2016年3月1日至合同解除之日期间的租金（暂计至2017年8月31日的租金为34539元）。针对上述租金，需作如下说明：李然在起诉时要求支付截止2017年2月28日的租金，及自2017年3月1日至房屋返还之日止的房屋使用费，由于合同解除前的房屋使用费在本质上属于租金，故一审法院将李然主张的
摘要
昆明伊萨卡假日酒店管理有限公司、李然房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终2834号上诉人（原审被告）：昆明伊萨卡假日酒店管理有限公司住所：云南省昆明市安宁市保利宁湖壹号*栋。法定代表人：董莹，该公司总经理。委托诉讼代理人：洪敏，云南嘉喜律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：李兴盛，云南嘉喜律师事务所实习律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：李然，女，汉族，2010年1月27日出生，云南省安宁市……