房屋租赁合同纠纷 （2018）云01民终1992号
裁判要旨
《租赁合同》系当事人真实的意思表示，且内容不违反法律的强制性禁止规定，合同成立并生效。本案中租赁合同虽为曹颖及其外婆杨惠芬共同签署，经一审法院调查询问，曹颖法定代理人曹某与杨惠芬均认可因当时签订租赁合同时曹某因故不能到场，委托杨惠芬代曹颖签订合同。一审法院认为，杨惠芬的以上行为基于受曹颖法定代理人曹某委托，因此不具备主体资格，案件审理中，杨惠芬已向一审法院提出撤诉申请，一审法院裁定准予。综上，本案适格主体为曹颖。曹颖依约向昆明伊萨卡假日酒店管理有限公司交付房屋已履行合同约定义务，根据合同第7.1条：“甲方不按期兑现乙方应得的固定收益，每逾期一月按当期应付固定回报收益（半年固定回报收益）的3%向乙方支付违约金。每逾期超过半年，乙方有权单方解除合同，并不承担任何违约责任，甲方应无条件退还租赁房屋，甲方因合作项目而进行的投入（包括但不限于设施、设备、装修等）归属乙方且乙方不做任何形式的补偿或赔偿”的约定，昆明伊萨卡假日酒店管理有限公司拖欠2016年3月1日至2017年2月28日期间的租金已逾期六个月，其行为已构成根本违约，曹颖有权基于《租赁合同》的约定解除合同，并要求昆明伊萨卡假日酒店管理有
摘要
昆明伊萨卡假日酒店管理有限公司、曹颖房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终1992号上诉人（原审被告）：昆明伊萨卡假日酒店管理有限公司住所：云南省昆明市安宁市保利宁湖壹号*栋。法定代表人：董莹，该公司总经理。委托诉讼代理人：洪敏，云南嘉喜律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：李兴盛，云南嘉喜律师事务所实习律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：曹颖，女，汉族，2002年11月18日出生，云南省安宁……