房屋买卖合同纠纷 （2015）一中民终字第09740号

本案争议焦点为违约金的数额问题。王军与王宏章签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，双方均应认真履行。就房屋买卖而言，出示房产证原件是出卖人应尽的义务。合同签订后，买受人要求出卖人出示房产证原件，出卖人不出示，买受人有理由拒绝履行合同义务。对此，王军在出卖人不出具房产证的前提下，没有按约付款，是行使不安抗辩的权利，符合法律规定。但在王宏章出示房产证原件后，王军仍不履行支付款项的义务系违约，应支付违约金。原审法院对此认定正确，本院予以维持。就违约金的数额问题，原审法院参照另案中北京华信房地产评估有限公司就本案所涉房屋的价格出具的评估报告，认定房屋的损失并无不当。虽上诉人王宏章在二审中提出对本案房屋价格重新鉴定的申请，但因北京华信房地产评估有限公司出具评估报告系在法院审理中按照法律程序做出，且经过复议，故对上诉人王宏章再次申请鉴定，本院不予支持。虽上诉人王宏章在二审中提交《链家地产2014年至2015年11月成交记录汇总表》和链家网站的同小区、同户型的房屋的成交价格记录，但从两份证据的法律效力看，评估公司的鉴定

本案争议焦点为违约金的数额问题。王军与王宏章签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，双方均应认真履行。就房屋买卖而言，出示房产证原件是出卖人应尽的义务。合同签订后，买受人要求出卖人出示房产证原件，出卖人不出示，买受人有理由拒绝履行合同义务。对此，王军在出卖人不出具房产证的前提下，没有按约付款，是行使不安抗辩的权利，符合法律规定。但在王宏章出示房产证原件后，王军仍不履行支付款项的义务系违约，应支付违约金。原审法院对此认定正确，本院予以维持。就违约金的数额问题，原审法院参照另案中北京华信房地产评估有限公司就本案所涉房屋

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第09740号上诉人（原审被告，反诉原告）王宏章，男，1975年12月16日出生。委托代理人郑艳（王宏章之妻），女，1976年2月16日出生。委托代理人郑国柱，北京市浩都律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）王军，男，1979年6月19日出生。上诉人王宏章因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2015）昌民初字第12……