确认合同无效纠纷 （2015）通民终字第830号

根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。本案中，上诉人李秀兰主张被上诉人刘金财未经其同意而处分本案争议房屋属无权处分，故二被上诉人之间签订的房屋买卖合同无效。依据上述法律规定，上诉人所主张的被上诉人刘金财的无权处分行为并不影响合同效力，故上诉人的该项上诉理由不能成立。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条之规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人由理由相信行为人由代理人权的，该代理行为有效。本案中，上诉人李秀兰自认其将本案诉争房屋交付被上诉人刘金财管理使用。在庭审过程中，证人梁某某证实被上诉人刘金财向其明确表示上诉人同意其出卖本案争议房屋，被上诉人刘金财对该项事实亦表示认可。被上诉人李艳平支付合理对价，与被上诉人刘金财签订《房屋买卖合同》并实际占有使用本案诉争房屋。后被上诉人李艳平办理了《集体土地使用证》并对房屋进行翻建，本案争议房屋至2011年被拆迁一直由被上诉人李艳平占有使用。综合全案，应当能够认定被上诉人李艳平主观

根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。本案中，上诉人李秀兰主张被上诉人刘金财未经其同意而处分本案争议房屋属无权处分，故二被上诉人之间签订的房屋买卖合同无效。依据上述法律规定，上诉人所主张的被上诉人刘金财的无权处分行为并不影响合同效力，故上诉人的该项上诉理由不能成立。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条之规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人由理由相信行为人由代理人权的，该代理行为有效。本案中，上诉人李秀兰自认其将本案诉争房

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通民终字第830号上诉人（原审原告）李秀兰，女，1945年4月6日出生，蒙古族，农民。委托代理人王桂花，内蒙古义源律师事务所律师。委托代理人刘宝龙，男，1969年2月5日出生，汉族，农民。被上诉人（原审被告）刘金财，男，1965年11月14日出生，蒙古族，农民。被上诉人（原审被告）李艳平，男，1982年4月15日出生，蒙古族，农民。委托代……