排除妨害纠纷 （2017）沪02民终7782号

超元公司于2001年11月27日取得上海市杨浦区营口路XXX号32幢一层、三层、五层、六层房屋产权。根据该房屋权属证书记载，超元公司享有土地独用面积810.20平方米的使用权。现超元公司与广南公司之间争议系因广南公司未经行政主管部门规划许可，擅自在上述土地上搭建了房屋引起的排除妨害纠纷。鉴于该房屋不具有合法属性，超元公司可依法向行政主管部门申请处理为妥，故本案不属于人民法院受理民事诉讼的范围,驳回超元公司的起诉。2013年1月17日，上海市人民政府作出沪府复决字(2012)第548号《行政复议决定书》，载明：申请人广南公司因不服原上海市房屋土地管理局于2001年11月27日向超元公司颁发杨XXXXXXXXXX号《上海市房地产权证》的具体行政行为，申请人要求撤销系争《房地产权证》，责令被申请人上海市住房保障和房屋管理局、上海市规划和国土资源管理局重新作出，并纠正土地独用面积810.2平方米的错误登记。上海市人民政府认为，申请人主张整个宗地1,375平方米均为其有权使用的共用面积，系争《房地产权证》有关超元公司独用面积的登记侵害其权益，经查，根据2001年11月14日超元公司与案外人岛龙公

超元公司于2001年11月27日取得上海市杨浦区营口路XXX号32幢一层、三层、五层、六层房屋产权。根据该房屋权属证书记载，超元公司享有土地独用面积810.20平方米的使用权。现超元公司与广南公司之间争议系因广南公司未经行政主管部门规划许可，擅自在上述土地上搭建了房屋引起的排除妨害纠纷。鉴于该房屋不具有合法属性，超元公司可依法向行政主管部门申请处理为妥，故本案不属于人民法院受理民事诉讼的范围,驳回超元公司的起诉。2013年1月17日，上海市人民政府作出沪府复决字(2012)第548号《行政复议决定书》，载明：申请人广南公司因不服原上海市房屋土地管理局于2001年11月27日向超元公司颁发杨XX

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终7782号上诉人(原审原告)：上海超元工贸有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：潘治明，董事长。委托诉讼代理人：徐翔，上海市世通律师事务所律师。上诉人(原审被告)：上海广南水电安装配套有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：刘旋冰，执行董事。委托诉讼代理人：陈杰，上海市广海律师事务所律师。原审被告：刘金来，男，1945年10月4日……