返还原物纠纷 （2017）陕01民终8655号

孙乾州与和平村委会签订的合同已经届满，已变更为不定期的租赁合同，任何一方可以随时解除是错误的；此外，涉案土地周围的土地租金是每年每亩4000余元，而涉案土地的租金则高达上万元，孙乾州支付如此之高的租金目的就是为了与和平村委会共同作为出租房对外出租场地，和平村委会作为孙乾州的代理方不能侵害孙乾州的合法权益。和平村委会辩称，其不同意孙乾州的上诉意见，双方签订的《土地有偿使用合同》及《补偿协议》依法成立、合法有效，该合同到期后双方之间的租赁关系已经转换为不定期租赁法律关系，现和平村委会已经解除了该租赁关系，孙乾州应当返还涉案土地，至于孙乾州所称的案外人与和平村委会签订的租赁合同与本案并无直接关系，更不影响和平村委会向孙乾州主张返还土地的权利。故请求二审法院驳回孙乾州上诉，维持原判。和平村委会原审诉请：1、孙乾州返还和平村委会位于西安市未央区三桥街道和平村天台路以西、昆明路西延伸段以南、西余铁路以北（原环村东路以西、和平中学以南）目前仍实际占用的10.5亩土地；2、孙乾州支付土地占用费，暂计为人民币6.3万元（从2016年5月26日到2016年11月26日）；3、孙乾州承担本案全部诉讼费用。原

孙乾州与和平村委会签订的合同已经届满，已变更为不定期的租赁合同，任何一方可以随时解除是错误的；此外，涉案土地周围的土地租金是每年每亩4000余元，而涉案土地的租金则高达上万元，孙乾州支付如此之高的租金目的就是为了与和平村委会共同作为出租房对外出租场地，和平村委会作为孙乾州的代理方不能侵害孙乾州的合法权益。和平村委会辩称，其不同意孙乾州的上诉意见，双方签订的《土地有偿使用合同》及《补偿协议》依法成立、合法有效，该合同到期后双方之间的租赁关系已经转换为不定期租赁法律关系，现和平村委会已经解除了该租赁关系，孙乾州应当返还涉案土地，至于孙乾州所称的案外人与和平村委会签订的租赁合同与本案并无直接关系，更

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终8655号上诉人（原审被告）：孙乾州，男，1956年7月27日出生，汉族，住西安市未央区。委托诉讼代理人：孙海林，西安市未央区二府庄法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：孙飞，男，1986年7月5日出生，汉族，住西安市未央区，系孙乾州之子，被上诉人（原审原告）：西安市未央区三桥街道和平村村民委员会。住所地西安市未央区三桥街道和平村。法……