房屋买卖合同纠纷 （2019）黔02民终1501号

罗德文、罗大同与被告郭光义、杨科芬达成口头协议，原告向被告购买房屋并支付购房款120000元，但因被告转让的房屋至今无法办理产权证，导致原告的合同目的不能实现，依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定的出卖人因未取得所有权或处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。故对原告要求解除合同，并退回已付购房款120000元的诉讼请求予以支持。对原告主张的资金占用损失，因双方购房时未作约定，且原告购房时未了解清楚房屋的基本情况，也有一定的责任，故对资金占用的损失不予支持。对被告辩称的不同意解除合同，因合同已经无法履行，故其辩称理由不成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决：一、被告郭光义、杨科芬于判决生效后十日内返还原告罗德文、罗大同的购房款120000元；二、驳回原告罗德文、罗大同的其他诉讼请求。案件受理费3492元，因适用简易程

罗德文、罗大同与被告郭光义、杨科芬达成口头协议，原告向被告购买房屋并支付购房款120000元，但因被告转让的房屋至今无法办理产权证，导致原告的合同目的不能实现，依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定的出卖人因未取得所有权或处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。故对原告要求解除合同，并退回已付购房款120000元的诉讼请求予以支持。对原告主张的资金占用损失，因双方购房时未作约定，且原告购房时未了解清楚房屋的基本情况，也有一定的责任，故对资金占用的损失不予支持。对被告辩称的不同意解除合同，因合

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔02民终1501号上诉人（原审被告）：郭光义，男，1969年12月19日生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。委托诉讼代理人：宋德靖，系贵州勤维律师事务所律师，执业证号：15202201610935538。代理权限：一般授权。被上诉人（原审原告）：罗德文，男，1954年8月1日生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。被上诉人（原审原告）：罗大同，男，……