商品房销售合同纠纷 （2017）渝05民终8430号

对于李怡熹用购买的18号房更换为2号房这一事实，预留房源确认书明确载明以18号房换2号房，李怡熹补差价。腾翔公司职工的情况说明也证实了这一事实，李怡熹在付清18号房房款后，又支付了2号房的房款差价，故对于换房的事实一审法院予以确认。换房后，李怡熹购买的房屋仅仅是2号房，且李怡熹在2011年补齐差价后就已经付清了2号房的房款，故18号房的过户与否与2号房的房款付清没有关联性；同时，双方是在18号房的产权证未办理的情况下，协商一致将18号房更换为2号房，故腾翔公司作为开发商，一是不应当将18号房的产权证办理在李怡熹名下，二是即使将18号房的产权证办理在李怡熹名下后，也应当自行承担将18号房的产权变更至腾翔公司名下的后果，故18号房产权未办理至腾翔公司名下，李怡熹没有过错。尽管18号房在2017年8月已经过户至腾翔公司名下，由于李怡熹事实上仅购买了2号房，故18号房产权过户与否与本案没有关联性。同时，由于李怡熹与腾翔公司签订了购买2号房的合同，且李怡熹已经付清了所有房款，故腾翔公司应当为李怡熹办理2号房的产权证并将2号房交付李怡熹。腾翔公司未按约交房和办证，无论是依据2014年12月13日双

对于李怡熹用购买的18号房更换为2号房这一事实，预留房源确认书明确载明以18号房换2号房，李怡熹补差价。腾翔公司职工的情况说明也证实了这一事实，李怡熹在付清18号房房款后，又支付了2号房的房款差价，故对于换房的事实一审法院予以确认。换房后，李怡熹购买的房屋仅仅是2号房，且李怡熹在2011年补齐差价后就已经付清了2号房的房款，故18号房的过户与否与2号房的房款付清没有关联性；同时，双方是在18号房的产权证未办理的情况下，协商一致将18号房更换为2号房，故腾翔公司作为开发商，一是不应当将18号房的产权证办理在李怡熹名下，二是即使将18号房的产权证办理在李怡熹名下后，也应当自行承担将18号房的产权变

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终8430号上诉人(原审被告)：重庆腾翔实业有限公司，住所地九龙坡区走马镇金马路24号2单元4-2号。统一社会信用代码：915001077562413148。法定代表人：朱元锋，职务：董事长。委托代理人：高程，系公司员工，特别授权。被上诉人(原审原告)：李怡熹。委托代理人：史青，重庆金仓律师事务所律师，特别授权。上诉人李怡熹与被上诉人重庆……