确认合同无效纠纷 （2019）皖08民终1956号

本案原告张美玲与第三人系夫妻关系，原告主张案涉房屋系夫妻共同财产、房屋买卖协议书的签订未经其同意，侵犯了其财产权利而无效。虽然本案并没有证据证明案涉房屋的买卖经过了原告同意，但第三人李振业作为产权登记的唯一权利人，其与被告签订房屋买卖协议，并不能必然得出李振业系无权处分的结论；且即便是李振业无权处分案涉房屋，因第三人李振业与被告洪运房地产公司签订的协议书系真实意思表示，内容并未违反法律或行政法规的强制性规定，亦没有证据证明被告与第三人具有恶意串通损害原告合法权益的情形，故本案不能以无权处分来认定合同无效。另，在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷；在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。本案被告及第三人均非农民，故原告以涉案房屋所占土地系农村集体土地，在农村集体土地上的住房不能交易为由主张涉案协议书无效，其理由不能成立，原告诉求被告与第三人签订的协议书无效，法律依据不足，予以驳回。据此，依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款、

本案原告张美玲与第三人系夫妻关系，原告主张案涉房屋系夫妻共同财产、房屋买卖协议书的签订未经其同意，侵犯了其财产权利而无效。虽然本案并没有证据证明案涉房屋的买卖经过了原告同意，但第三人李振业作为产权登记的唯一权利人，其与被告签订房屋买卖协议，并不能必然得出李振业系无权处分的结论；且即便是李振业无权处分案涉房屋，因第三人李振业与被告洪运房地产公司签订的协议书系真实意思表示，内容并未违反法律或行政法规的强制性规定，亦没有证据证明被告与第三人具有恶意串通损害原告合法权益的情形，故本案不能以无权处分来认定合同无效。另，在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖08民终1956号上诉人（原审原告）：张美玲，女，1953年5月8日出生，汉族，住上海市静安区。被上诉人（原审被告）：安徽洪运房地产开发有限责任公司，住所地安庆市宜秀区纬七路水产大市场**洪运集团内。法定代表人：方世令，公司总经理。委托诉讼代理人：杨尚美，安徽中皖律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱思文，安徽中皖律师事务所实习律师。原审第三人：……