商品房销售合同纠纷 （2016）鲁06民终4249号

刘凤娥与博展公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，并不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。双方虽然签订补充协议，刘凤娥将涉案房屋免费交由博展公司聘请的公司经营管理6年，此协议是对房屋经营管理事宜的约定，但并不能由此免除博展公司按照商品房买卖合同的约定完成房屋建设达到交付使用条件的义务。刘凤娥基于对博展公司的合理信任并未在违约之初提出解除合同，直至2015年1月刘凤娥起诉要求解除合同乃至庭审辩论终结之前博展公司房屋仍未竣工验收，刘凤娥因此认为博展公司已属履行不能，刘凤娥不能实现合同目的，因此要求解除合同，依法予以支持。博展公司辩称的解除权消灭，但至今其未能具备合同履行的交房条件，故其关于合同不能解除的观点不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”、第一百一十四条第二款规定“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加”之规定，因博展公司违反合同义务致合同解除，刘凤娥获取房屋的合同目的落空，刘凤

刘凤娥与博展公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，并不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。双方虽然签订补充协议，刘凤娥将涉案房屋免费交由博展公司聘请的公司经营管理6年，此协议是对房屋经营管理事宜的约定，但并不能由此免除博展公司按照商品房买卖合同的约定完成房屋建设达到交付使用条件的义务。刘凤娥基于对博展公司的合理信任并未在违约之初提出解除合同，直至2015年1月刘凤娥起诉要求解除合同乃至庭审辩论终结之前博展公司房屋仍未竣工验收，刘凤娥因此认为博展公司已属履行不能，刘凤娥不能实现合同目的，因此要求解除合同，依法予以支持。博展公司辩称的解除权消灭，但至今其未能具备合同履

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终4249号上诉人（原审被告）：蓬莱博展房地产有限公司。住所地：山东省蓬莱市南王街道大院村。法定代表人：谢杰涌，董事长。委托代理人：吴艳梅，山东仙阁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘凤娥。委托代理人：巴树春。上诉人蓬莱博展房地产有限公司（以下简称博展公司）因与被上诉人刘凤娥商品房销售合同纠纷一案，不服蓬莱市人民法院（2016）鲁0……