排除妨害纠纷 （2015）三中民终字第08888号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。顺华房地产公司主张涉案房屋争议面积部分不属于房屋买卖合同出售的范围，胡佳瑞应当腾退该部分房屋。胡佳瑞对此不予认可。双方在《北京市商品房预售合同》中对争议的面积部分并未明确其性质，现又产生争议，虽然胡佳瑞提供的房屋所有权证对此部分也未进行标示，但是并不能以此推断出顺华房地产公司对该部分当然的享有排斥胡佳瑞使用的权利。顺华房地产公司是否有权要求胡佳瑞排除妨害，应当结合双方合同约定的情况、建筑物在政府行政主管部门备案登记的情况以及实际使用的情况进行综合分析。首先，顺华房地产公司主张该部分房屋权属属于其所有，但是并未提供相应的证据予以证明，本院对此抗辩理由不予采信；其次，根据《北京市商品房预售合同》户型平面图，《北京市规划委员会通州分局政府信息公开登记回执》附载的地下一层平面图、施工图、竣工图等信息来看，合同约定的户型与顺华房地产公司在北京市规划委员会通州分局备案图纸户型一致，即争议的面积与其他房屋是相连的，可以通过图纸

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。顺华房地产公司主张涉案房屋争议面积部分不属于房屋买卖合同出售的范围，胡佳瑞应当腾退该部分房屋。胡佳瑞对此不予认可。双方在《北京市商品房预售合同》中对争议的面积部分并未明确其性质，现又产生争议，虽然胡佳瑞提供的房屋所有权证对此部分也未进行标示，但是并不能以此推断出顺华房地产公司对该部分当然的享有排斥胡佳瑞使用的权利。顺华房地产公司是否有权要求胡佳瑞排除妨害，应当结合双方合同约定的情况、建筑物在政府行政主管部门备案登记的情况

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第08888号上诉人（原审原告）北京顺华房地产开发有限公司，住所地北京市通州区永顺镇杨庄村通朝大街323号。法定代表人郑武，总经理。委托代理人金淳，北京倡衡律师事务所律师。委托代理人张力，北京倡衡律师事务所律师实习律师。被上诉人（原审被告）胡佳瑞，男，1963年1月30日出生。委托代理人赵亚梅（胡佳瑞之妻），1964年11月30日出生。……