排除妨害纠纷 （2015）二中民终字第01924号

王卉萌就1101房屋分别与刘英杰、赵璐签订了买卖合同。已生效的（2014）房民初字第4279号民事判决书确认刘英杰与王卉萌签订的《房产认购合同》真实有效。但双方并未办理房屋产权过户登记手续，该《房产认购合同》尚未履行完毕。王卉萌与赵璐所签订房屋买卖合同效力尚未经过合法确定，赵璐亦未办理房屋产权过户登记手续。鉴于王卉萌将1101房屋一房二卖，刘英杰、赵璐均要求继续履行合同，应履行哪个合同尚未明确，刘英杰、赵璐均未办理房屋产权过户登记，故刘英杰能否取得涉案房屋产权不能确定。现刘英杰对涉案房屋不享有所有权，其以房屋产权人的身份要求王卉萌、赵璐腾退房屋，依据不足，对其诉讼请求，本院不予支持，原审法院判令王卉萌、赵璐将涉案房屋腾退不妥，本院予以改判。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，第十四条，第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，本院判决如下：一、撤销北京市房山区人民法院（2014）房民初字第11553号民事判决第一项、第二项。二、驳回刘英杰的全部诉讼请求。一审案件受理费180元，由刘英杰负担（已交纳）；二审案件受理费360元，由刘英杰负担（赵

王卉萌就1101房屋分别与刘英杰、赵璐签订了买卖合同。已生效的（2014）房民初字第4279号民事判决书确认刘英杰与王卉萌签订的《房产认购合同》真实有效。但双方并未办理房屋产权过户登记手续，该《房产认购合同》尚未履行完毕。王卉萌与赵璐所签订房屋买卖合同效力尚未经过合法确定，赵璐亦未办理房屋产权过户登记手续。鉴于王卉萌将1101房屋一房二卖，刘英杰、赵璐均要求继续履行合同，应履行哪个合同尚未明确，刘英杰、赵璐均未办理房屋产权过户登记，故刘英杰能否取得涉案房屋产权不能确定。现刘英杰对涉案房屋不享有所有权，其以房屋产权人的身份要求王卉萌、赵璐腾退房屋，依据不足，对其诉讼请求，本院不予支持，原审法院判

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第01924号上诉人（原审被告）赵璐，男，1987年8月19日出生。委托代理人李那，北京市东易律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘英杰，男，1976年6月21日出生。委托代理人丁光伟，北京市易行律师事务所律师。原审被告王卉萌，女，1981年6月1日出生。委托代理人李那，北京市东易律师事务所律师。上诉人赵璐因排除妨害纠纷一案，不服北京市……