房地产开发经营合同纠纷 （2019）鄂96民终1206号

恩杰公司通过竞标方式取得潜阳公司享有使用权的潜江市金属材料公司土地一级开发项目后与潜阳公司签订的项目合同系双方当事人的真实意思表示，合同的内容亦不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，依法应予保护。在合同履行过程中，因宏观政策发生变化，导致合同不能继续履行，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的”的规定，双方当事人均有权主张解除合同。恩杰公司在项目合同不能继续履行时，依照双方约定请求市政府主持相关部门进行协调。市政府于2018年1月26日作出决定，终止了该开发项目，且双方当事人对此均不持异议，故该院确认案涉项目合同已于2018年1月26日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，恩杰公司主张潜阳公司返还履约保证金，并按潜江市政府专题会议纪要决定的一年期同期人民银行贷款基准利率计付利息损失的请求因符合双方约定和相关法律规定，依法予以支持，但恩杰公司主张的履约保证金的金额及其利息损失的起止时间有误。该金额应扣

恩杰公司通过竞标方式取得潜阳公司享有使用权的潜江市金属材料公司土地一级开发项目后与潜阳公司签订的项目合同系双方当事人的真实意思表示，合同的内容亦不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，依法应予保护。在合同履行过程中，因宏观政策发生变化，导致合同不能继续履行，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的”的规定，双方当事人均有权主张解除合同。恩杰公司在项目合同不能继续履行时，依照双方约定请求市政府主持相关部门进行协调。市政府于2018年1月26日作出决定，终止了该开发项目，且双方当事人对此均不持异议，故该院确认案涉项目合

湖北省汉江中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂96民终1206号上诉人（原审原告）：恩杰地产开发集团有限公司，住所地：潜江市园林办事处潜龙大道9号。法定代表人：聂杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：王祖华，湖北江汉律师事务所律师。委托诉讼代理人：张贵云，湖北江汉律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：潜江市潜阳商贸资产经营有限责任公司，住所地：潜江市园林办事处西城市场路31号。法定代表人：刘……