物业服务合同纠纷 （2015）宁民终字第3722号

依法成立的合同受法律保护。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。紫竹物业公司要求王芝明、庞银妹、王博文按《阳光聚宝山庄前期物业服务合同》约定的物业服务费标准，缴纳拖欠的2012年1月1日至2014年5月17日物业服务费4720.35元，有事实和法律依据，一审法院予以支持。《阳光聚宝山庄前期物业服务合同》约定业主未按期缴纳物业费的，按日万分之一自逾期之日起承担违约金，紫竹物业公司现要求王芝明、庞银妹、王博文自2014年5月18日起承担违约金，有合同依据，一审法院予以支持。王芝明、庞银妹、王博文辩称紫竹物业公司提供的物业服务不到位，相应的物业服务费用应当减免，因该辩称意见无证据加以证明，故一审法院不予采纳。关于公共能耗分摊费用。公共能耗分摊费用系紫竹物业公司垫付，应当由小区业主根据合同约定进行分摊。紫竹物业公司提交了海棠街区公摊水电费明细表及发票，主张海棠街区业主每月每户分摊水电费为23.405元，该分摊水电费系紫竹物业公司根据实际交费的水电费发票及缴费期间计算的，系缴费期间内每月每户应分摊的水电费用。紫竹物业公司以23.405元为标准向王芝明、庞银妹、王博文

依法成立的合同受法律保护。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。紫竹物业公司要求王芝明、庞银妹、王博文按《阳光聚宝山庄前期物业服务合同》约定的物业服务费标准，缴纳拖欠的2012年1月1日至2014年5月17日物业服务费4720.35元，有事实和法律依据，一审法院予以支持。《阳光聚宝山庄前期物业服务合同》约定业主未按期缴纳物业费的，按日万分之一自逾期之日起承担违约金，紫竹物业公司现要求王芝明、庞银妹、王博文自2014年5月18日起承担违约金，有合同依据，一审法院予以支持。王芝明、庞银妹、王博文辩称紫竹物业公司提供的物业服务不到位，相应的物业服务费用应当减免，因该辩称

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第3722号上诉人（原审被告）王芝明，男，1966年8月14日生，汉族，南京代曼服饰有限公司法定代表人。上诉人（原审被告）庞银妹，女，1966年3月22日生，汉族。委托代理人王芝明（系庞银妹丈夫），自然情况同上。上诉人（原审被告）王博文，男，1990年4月27日生，汉族，无业。委托代理人王芝明（系王博文父亲），自然情况同上。被上诉人（原……