返还原物纠纷 （2019）青01民终1930号

朱如意善意取得案涉房屋，没有事实及法律依据。朱如意明知案涉房屋所有权人为张先峰，仍与苏丽亚商谈购房事宜，并要求苏丽亚出具31万元的收条，并非善意，且不符合《中华人民共和国物权法》第一百零六条关于善意取得的规定。苏丽亚对案涉房屋无处分权，根据《物权法》关于“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回”的规定，张先峰有权要求朱如意腾退房屋，赔偿损失。朱如意辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，张先峰的上诉理由不能成立。第一，张先峰与苏丽亚在一审中认可2018年其不仅在网上发布售房信息，还在苏丽亚居住的小区门洞广告栏内张贴售房广告。据此可知苏丽亚以发布售房广告的方式出售案涉房屋系经张先峰同意。第二，苏丽亚在一审中陈述：“当时与儿子商量的也是32万元一次付清，当时被告说看上了给我两万订金，我没有留她把条子拿上了，过了几天她说自己和老公离婚，钱被冻结了，所以就暂时没有给钱，我给儿子说，儿子说卖吧。”在朱如意与苏丽亚2019年1月20日的通话录音中，苏丽亚陈述：“他现在啥都不承认，他都推翻了，来龙去脉都给他说了，人家现在不卖了，我有什么办法，拿我儿子我也没办法，说了一个礼拜了。

朱如意善意取得案涉房屋，没有事实及法律依据。朱如意明知案涉房屋所有权人为张先峰，仍与苏丽亚商谈购房事宜，并要求苏丽亚出具31万元的收条，并非善意，且不符合《中华人民共和国物权法》第一百零六条关于善意取得的规定。苏丽亚对案涉房屋无处分权，根据《物权法》关于“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回”的规定，张先峰有权要求朱如意腾退房屋，赔偿损失。朱如意辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，张先峰的上诉理由不能成立。第一，张先峰与苏丽亚在一审中认可2018年其不仅在网上发布售房信息，还在苏丽亚居住的小区门洞广告栏内张贴售房广告。据此可知苏丽亚以发布售房广告的方式出售案涉房屋系

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2019）青01民终1930号上诉人（原审原告）：张先峰，男，汉族，1986年1月2日出生，公民身份号码×××，住青海省西宁市。委托诉讼代理人：李政霖，青海泰宏律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯得花，青海泰宏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱如意，女，汉族，1967年8月29日出生，公民身份号码×××，住青海省西宁市。委托诉讼代理人：樊传友，城西区方正法律……