物业服务合同纠纷 （2021）粤18民终13号

宏德物业公司与小区业委会签订的《万基金海湾豪庭小区物业管理合同》，对小区业主具有约束力。宏德物业公司为小区提供物业服务，潘志斌作为业主应按依约缴纳物业服务费，潘志斌抗辩提到的物业服务质量问题，但诉讼中现有证据不足以证实所反映问题属于长期存在足以达到拒付或减免物业服务费的程度，潘志斌该抗辩不构成拒付物管费用的合法理由，且该问题主要涉及小区公共权利行使范畴，潘志斌可另循法律途径处理。本案中，潘志斌未如期支付物管费用已构成违约，宏德物业公司要求潘志斌缴交物业服务费763.84元及各项代缴、分摊费用367.7元合共1131.54元的诉讼请求，符合合同约定，一审法院予以支持。至于违约金问题，基于潘志斌提出抗辩认为太高，而诉讼中宏德物业公司就其因潘志斌违约行为导致其损失范围未能提供相应依据，宏德物业公司请求按日万分之五计算违约金，证据不足，一审法院不予采纳，结合潘志斌提出的各项有待改进的物业服务问题，违约金标准一审法院酌情按年利率6%予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼

宏德物业公司与小区业委会签订的《万基金海湾豪庭小区物业管理合同》，对小区业主具有约束力。宏德物业公司为小区提供物业服务，潘志斌作为业主应按依约缴纳物业服务费，潘志斌抗辩提到的物业服务质量问题，但诉讼中现有证据不足以证实所反映问题属于长期存在足以达到拒付或减免物业服务费的程度，潘志斌该抗辩不构成拒付物管费用的合法理由，且该问题主要涉及小区公共权利行使范畴，潘志斌可另循法律途径处理。本案中，潘志斌未如期支付物管费用已构成违约，宏德物业公司要求潘志斌缴交物业服务费763.84元及各项代缴、分摊费用367.7元合共1131.54元的诉讼请求，符合合同约定，一审法院予以支持。至于违约金问题，基于潘志斌提

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终13号上诉人（原审被告）：潘志斌，男，汉族，住清远市清城区。被上诉人（原审原告）：广东宏德科技物业有限公司。住所：广州市海珠区广州大道南911号901房。法定代表人：张敏。委托诉讼代理人：唐忠华，广东卓展律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄小玉，广东卓展律师事务所律师。上诉人潘志斌因与被上诉人广东宏德科技物业有限公司（以下简称宏德物业公……